在上周（4月10日-4月16日），北京新房市场整体呈现价涨量跌态势，主要由于共有产权房成交的暴跌。

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据天朗房研网统计数据显示，上周（4月10日-4月16日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））总成交套数跌至1457套，环比下跌13%。总成交面积方面，下降5%至17.19万平米。

累计成交130.74亿元，环比上一周成交总额上升34.2%；上周新房成交均价为76066元/平方米，环比上涨41.3%。

（4月10日-4月16日北京新房成交情况）

01 | 普宅、别墅明显回升 共产房市场降幅明显

上周（4月10日-4月16日）普宅市场出现了较大的反弹。成交套数由原来的1147升至1333套，环比上涨了16.2%，成交金额涨幅高达46.1%，为120.28亿元，成交面积达14.9万平米，上涨17.2%，价格方面，成交均价为80746元/平米，环比提升24.6%。

（4月10日-4月16日北京新房（普通住宅）成交情况）

别墅市场同样量价齐升，共成交套数55套，环比上升22.2%；成交金额暴涨68.3%，达9.04亿元，成交面积1.69万平米，环比上涨44.4%。

（4月10日-4月16日北京新房（别墅）成交情况）

再看共有产权房市场，和普宅及别墅情况则相反，除成交均价上涨2.8%外，其他数据都出现了大幅下降，成交套数从482套降至69套，成交面积从4.21万平米降至0.6万平米，成交金额仅1.4亿元，分别环比下跌85.7%、85.7%、85.6%。

（4月10日-4月16日北京新房（共有产权房含自住房）成交情况）

02 | 西城区表现出彩 跃居第一

回顾各行政区上周新房成交情况，西城区以成交套数达285套、成交金额49.49亿元、成交面积3.01万平米、成交均价164428元/平米的绝对实力碾压其他区域，成为上周当之无愧的NO1.

在成交套数方面，顺义区继续发力，成交套数210套，获得第二名，大兴区紧随其后，成交套数172套。

在成交金额排行中，丰台区及顺义区以10.83亿元和10.62亿元位居第二、第三。

（4月10日-4月16日北京各行政区新房成交情况）

03 | 红盘扎堆入市，销冠项目花落谁家？

先看普宅市场，上周成交套数第一是中海都阙台，为284套，，同时成交金额更是高达49.31亿元，项目位于西城区，地理位置非常优越，离天安门广场直线距离约1000米，距离西单商圈约1800米，距离金融街约2500米，距离CBD核心约6000米。可以说是四通八达。

项目总占地面积43.65公顷，建筑总面积约120万平米，高档住宅、酒店式服务公寓、超 5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shopping mall，3月23号拿到预售证，共计6栋楼，585套房源，均价16.5万/平，户型面积段是68-138平一至三居。

（4月10日-4月16日北京普宅成交套数情况）

成交套数排行榜位于第二名和第三名的项目分别为：海淀的栖海澐颂和石景山的中海长安誉。成交51套、45套。两个项目同样荣登成交金额榜，巧的是名次两者进行互换。

（4月10日-4月16日北京普宅成交金额情况）

别墅市场成交中，绿城西山云庐、万科雲庐都是成交5套，并列第一，金隅上城郡、中粮天恒天悦壹号均以分别成交3套的成绩紧随其后。

成交金额方面，绿城西山云庐、中粮天恒天悦壹号、万科雲庐限竞房处于领先位置，分别贡献0.95亿元、0.71亿元、0.38亿元。

（4月10日-4月16日北京别墅成交套数情况）

共有产权房市场中，顺义的北汽潮白水悦继续以48套成交量遥遥领先，世茂轩景颂、中交富力雅郡分别成交8套和6套，位于共有产权房成交套数的第二三名。贡献成交金额方面，为0.96亿元、0.2亿元、0.1亿元。

（4月10日-4月16日北京共有产权房（含自住房）成交套数情况）

04 | 市场看点 昌平热盘开放售楼处

根据住建委公示，上周（4月10日-4月16日）北京新房市场并无新盘取得预售证，而从市场来看，不少热盘目前都在蠢蠢欲动，包括石景山的越秀天玥、朝阳的金隅望京云尚、玺悦朝阳、和光煦境、经开区的丰禾嘉会、昌平的越秀星樾、梧桐山语……

这里想说下梧桐山语，作为2023年第一批地供地的项目，第二天就对外公布的了案名项目规划面积段具体为建面约60-70平两居、80-90平三居、120平四居，销售指导价53000元/平。上周开放临时售楼处。

目前板块内新房很少，东南侧2公里是在售的玖瀛府项目，主力产品是联排和叠拼，总价800万/套起。地块距离昌平线北邵洼站约1.2公里。南侧紧邻昌崔路，西侧是京开高速和京藏高速，自驾相对便捷。对这个项目感兴趣的购房者们，可以关注下。

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