2016年，我刚到临港工作时，这里的房价已经开始起飞，但还没有那么火。

当时，我们刚在浦东金桥买了第一套房，对临港的概念和大多数人一样：太远了！所以，刚到那里工作时，我根本就没有动过在临港买房的心思，宁愿每个周末回浦东金桥。

现在回过头再看，我才意识到，自己错过了临港最好的买房时机。

(资料图片)

2017年，临港新片区开始实行限价政策，购买新房实行人才优先政策。只有在临港新片区管委会名单所列的530家企业内就职，并满足一定要求的人才才能购买，积分在这里也不管用。

当时临港新片区的新房价格基本限制在3万元/平米以内，后来放宽到3.2万元/平米左右。因为新房限价，临港在2018年有一大批新房陆续开盘后，2019年，随着临港新片区一系列支持政策发布并落地，核心区的新房市场可售项目开始变得屈指可数，有些项目就算达到预售标准也拖着不开盘，开发商惜售心理明显。

同时，二手房市场上，房东也普遍存在惜售心理，许多房源虽然在中介门店挂牌，但大多抱着试水的心态，并不一定诚意出售。

到2020年，随着临港新片区利好政策的持续释放，临港核心区的二手房价格在一年之内从2万元/平米普遍涨到5万元/平米以上，稀缺房源的部分楼盘价格甚至达到6万元/平米。

一二手价格倒挂这么明显，我身边很多亲戚朋友纷纷来找我咨询，能不能想办法在临港投资买房？确实，临港的新房再香，社会客户也买不了。

这样的市场，我总觉得不太正常，所以，面对亲戚朋友的买房咨询，我都搪塞了回去。事实上，我也是到2018年底才真正满足临港的人才住房政策的要求，眼睁睁看着临港新片区核心区的房价涨到了我无法承受的高位。

我还清楚的记得，2021年，有一套核心区的二手叠墅房源，在中介那里挂出了7.5万元/平米的历史高价。

我一度以为，临港的房价我已经高攀不起，直到去年底。

2022年，上海连续两次优化临港新片区人才购房政策，定向放松限购政策。但是，一直到年底，预期中的市场回暖并没有出现，相反，二手房的挂牌量开始有所上升，但成交并不活跃。

2022年6月，我开始留意核心区的二手房挂牌信息，当时还没有很明确的买房想法，更多是抱着好奇的心情，还有一丝想捡漏的侥幸心理。在这期间，我在核心区看过的房子不下20套，也看到过心怡的房子，但价格还没到我的心理价位。

从去年底开始，很多二手房的挂牌价格出现了下调，但幅度并不大，只是相对挂牌的历史高价根据市场行情进行了修正，并没有出现明显的降价。

一直到今年3月份。突然有一天，和我相熟的中介神神秘秘地给我打来电话，说我一直关注的一个别墅小区，有位业主因为准备出国，急着卖掉手上的房子，价格比市场价低不少，问我有没有兴趣。

一听有捡漏的机会，我二话没说，直接就让中介约业主面谈。这是一套120多平米的两层下叠别墅，3+1户型，我大概半年前看过，当时的挂牌价还在5万/平米以上。现在，同小区类似的房型，挂牌单价也还是在5万/平米左右，但最近成交的一套房源单价已经降到4.8万/平米。

这个业主让中介给出的报价是4.5万/平米，但中介暗示我，业主急着出手，还有议价的空间。

考虑到自己可以一次性付款，我直接向业主报出了3.8万/平米的价格。听到我的报价时，看得出来，业主很纠结，还出去打了将近半个小时的电话。回来之后，提出希望我能把价格提高到3.9万/平米，同时税费都由我来承担。

我一盘算，总价还在我的预算范围内，几乎没有犹豫，我就同意了。

后来我才知道，业主当初买这套房的价格大概是4万/平米左右，这次出手算是小有亏损。

受到我的鼓舞，我有个朋友最近也准备在临港买房，而且已经有了意向房源，快的话，可能一个月后就能成交。

去年8月22日，临港新片区三周年重点建设项目开工仪式上公布的数据，临港新片区开工的重点建设项目共计72个，总投资约1530亿元，涵盖前沿科技、高品质住宅、市政交通、能源保障、生态环境、商文体旅、社会民生和综合保税等多个领域。根据规划，从2020年到2034年，临港新片区的常住人口250万左右，建设292平方公里，意味着大量的产业和人口不断涌入。

这些数字对于不在临港工作生活的人来说，可能没什么感觉，但对于像我这样已经在这里工作多年的临港建设者而言，这些数字代表的是临港未来的发展和希望，这也是我选择在临港房价调整时果断买入的背后逻辑。

编者手记

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