" 不是正在带看，就是在带看的路上。"

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今年以来，成都二手房市场明显回暖。据成都市住建局住建蓉 e 办数据显示，2 月份成都有 8 天的二手住宅成交备案超过千套，全月累计成交量达到 19061 套，日均成交约达 680 套。

而上一次成都二手房成交量峰值还是在 2022 年 7 月。彼时，成都二手房成交 17296 套，创下近 7 年来单月二手房成交新高。

据诸葛找房数据研究中心统计，2 月份北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门等 10 个重点城市二手住宅成交 62804 套，环比上涨 53.64%，同比上涨 108.42%。其中，2 月份成都二手房成交量约占 10 城总成交量的 30.35%。

贝壳研究院成都分院预计，今年一季度成都二手房市场大概率会保持复苏势头，二手房交易量同比 2022 年一季度有望增长 30% 以上。

2 月周均带看量超 25 万次

" 不是正在带看，就是在带看的路上。" 这或许是 2 月份成都二手房中介最真实的写照。

贝壳找房 APP 显示，今年 1 月成都二手房新增带看量为 362657 次，仅高于 2022 年 9 月的 318527 次以及 2022 年 2 月 327224 次。但 2 月份的新增带看量高达 1027868 次，每周超过 25 万次。而从 2021 年 4 月至今，成都二手房周带看量最高也仅定格在 10 万次。

带看量剧增也促使二手房市场量增价涨。数据显示，2 月成都二手房挂牌均价 17951 元 / 平方米，环比 1 月的 17140 元 / 平方米上涨 4.7%。

" 这并不难理解。对房东而言，每天来看房的人多了，市场自然就热起来了，涨价就不可避免。" 成都龙泉驿区一中介门店经纪人王洋告诉《每日经济新闻》记者，目前成都房价相对稳定，二手房成交量去年下跌严重，今年开年以来才开始小幅上涨。

据国家统计局数据，2022 年成都二手房价格环比均处于上升通道，全年累计上涨 9.1%；今年 1 月份成都二手房价格环比则上涨 0.5%，同比上涨 8.8%。

刚需客群成为二手房市场主力军。贝壳研究院成都分院数据显示，在今年 1 月第 4 周，总价 100 万 -150 万元成交房源占比显著上升，较春节假期前增长 2.9 个百分点，达到近一年的周度新高；100 万元以内成交房源占比较节前增长了 1.7 个百分点。

不过，" 这个月带看的二手改善客户也在增多，买大平层、别墅的人很多。" 成都链家城北德佑一门店经纪人张超告诉记者，" 成交回升比较快的还是主城区和天府新区，近郊三圈层较慢。"

这一现象也反映在了带看上。贝壳找房 APP 显示，最近一周成都二手房带看量较高的板块，分别是南湖、外光华、三圣乡、万年场、驷马桥、华阳和万象城，均属于成都主城 "5+2" 区域，其中成华区就占了 3 个。

不过，相比二手房成交量的迅速攀升，成都新房在 2 月份共成交 11312 套，同比增长了约 11.24%，但与去年节后 3 月相比仍降低了约 14.30%，尚未呈现出明显的回暖迹象。

事实上，成都二手房的回暖早有征兆。

克而瑞数据显示，成都二手房市场从去年开始逐渐活跃，全年累计新增挂牌量超 25.7 万房次，业主出售积极性明显提升。

不仅如此，受信贷政策调整、"5•31 新政 " 刺激、二手房指导价 " 取消 "、新房交付风险意识强化等因素推动，2022 年成都二手房销量居近 3 年高位水平，月均销量超 1 万套，且成交量超过新房。

中指研究院早在 2019 的成都房地产市场年度报告就有指出，随着刚需产品占比的进一步下降，供应改善化进一步加剧，市场的改善化，将购买力有限的刚需群体驱向了二手房市场。

" 最重要的还是利率降低了很多。" 张超向记者表示，对于购房者而言，如今是一个好时机。当前成都的限购环境已是自 2016 年以来最宽松的状态，加上当前利率也从高利率中解放，二套房利率可以做到 4.9%。

首付方面，在成都买首套房，三圈层（如简阳、都江堰、邛崃和大邑县等区域）最低首付由 3 成降到 2 成。

不仅仅是成都。易居研究院近期发布的一份报告显示，今年 2 月份，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京和厦门等 8 个重点城市二手住宅成交套数为 79438 套，环比增长 78%，同比增长 96%，成交量创下 2021 年 7 月份以来的月度最高值。

多方分析认为，近期多地二手房成交量回升，主要是前期积压的购房需求得到集中释放，同时也受支持政策传导等因素影响。

"2023 年 2 月，随着春节假期结束以及疫情持续平稳，市场恢复常态化运行，多城信贷环境相对宽松，前期积压的购房需求加速释放，带动二手房成交量强势回升，达到历史中高位水平。"

诸葛找房数据研究中心方面分析认为，从市场情况看，近期二手房市场有先于新房市场回温的趋势，随着传统楼市 " 小阳春 " 即将到来，预计 3 月成交回升态势有望延续。

（应受访者要求，文中王洋、张超为化名）

记者 |陈利 编辑 |魏文艺 卢祥勇 盖源源

校对 |段炼

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